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貸倉庫についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

現在貸倉庫業を経営していますが、ある企業さんから、その倉庫を工場…

現在貸倉庫業を経営していますが、ある企業さんから、その倉庫を工場として貸してほしいと要望がありました。

建築物確認通知書の主要用途が貸倉庫となっているので、県の建築確認に関する問い合わせ先に、変更するべ きか伺ったところ、工場はたくさんの人が出入りしない為、特殊建築物ではないので、用途変更の必要はないと言われました。しかし、特殊建築物とは何か調べると、工場も特殊建築物であるとなっています。

今回の場合、用途の変更は必要でしょうか。

(質問のあった日:2014年6月27日)

特殊建築物、貸倉庫、chichi19801022、工場、建築物確認通知書、貸倉庫業、法別表についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

私は転勤で東京から福岡へ赴任する際、妻と子供達は神奈川の実家に、親と同居する事としました。東京の家は、広く大きかったのですが、神奈川の実家は狭い為、トランクルームを借りる事にしました。トランクルームを探す際に利用したのがハローストレージでした。
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荷物が減ったことで、狭い神奈川の家で、妻と子供達が生活していけるスペースが確保できて、のびのびと生活がすることができる様になったことで私も安心しました。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この貸倉庫に関する質問に対する回答

先の型がアドバイスしていることはそれはそれで正しいとして・・・

もう少し法的な話をします。



まず特殊建築物かどうか?

建築基準法第2条ニ号の規定により工場は特殊建築物です。

ですが・・・

建築基準法第27条の規定により定められている法別表(1)に記載される特殊建築部ではありません。



特殊建築物の中には法別表(1)に記載されている特殊建築物と記載されていない特殊建築物があり、記載されているものの法が通常建築上の規制がいろいろあるのです。

一般的に特殊建築物と言うと法別表(1)に記載されているものの話が多いのであまり法2条ニ号の話をする人は少ないですから、

役所の人の話は半分あっていて、半分間違っています。

まぁ、通常の設計業務においては役所の人が言う特殊建築物の話で問題ないのです。

ちなみに沢山の人が出入りするかどうかで特殊建築物かどうかが決まっているわけではありません。そこは間違っている!



さて、用途変更の手続きが必要かどうかですが、これは用途を変更した場合建築基準法第6条1項一号の建築物になるかどうかで判断します。

法6条1項一号の建築物とは、法別表(1)に記載されている特殊建築物で、100?を超えるものとされています。



工場は法別表1に記載されている特殊建築物ではないので、用途変更はいらないという事になります。

なお、増築、改築、移転、大規模な模様替え、大規模な修繕を行う場合にはまた話が違いますので、その際は手に負えないでしょうからお近くの設計事務所に相談してみてください。



この話に付随して・・・

もしこれが工場を貸し倉庫にするのであれば建物の床面積が100?を超えていると用途変更が必要になってきます。

逆でよかったですね〜手続きの分だけ楽ですね。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

いろいろな考え方や意見があると思いますが参考にしてくださいね。

私の知人で、住んでいる家を建て替えの際にトランクルームをすすめたところ、建て替中に住んでいたアパートは狭くて荷物を置けるスペースがなかったため、こういった貸しスペースはすごい助かったと喜んでくれました。
新しく建て替えたあとも、すぐ必要なものとそうでないものとを分けて、そうでないものはトランクルームに閉まっていて、建て替え前より荷物が減って快適な生活を送っているようです。

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貸倉庫に詳しい管理人からの補足コメント




◆>工場はたくさんの人が出入りしない為、特殊建築物ではないので、用途変更の必要はないと言われました。



●chichi19801022さんの行政当局への確認のしかたに、行政当局の回答が影響を受けているように推察いたします。

●「工場」に「たくさんの人が出入りしない」というのは、決して一般論ではないですから、質問中に貴社の想定される状況などを暗に提示されていたのではないでしょうか。

●また、「たくさん出入りしない」ので「特殊建築物ではない」というのも、論理的ではなく、理由づけとして誰も納得するものではないでしょう。(出入りする人数は状況に応じて変わるハズですし、「たくさん」の基準有無も定かでない)特殊建築物のための条件に、出入りする人数の基準がどこかにあるのなら、それを抑えるべきでしょう。

●行政当局に相談する際には、相談内容をなるべく詳細に記録すべきです。おそらく行政機関では、法令に基づいた根拠を示されるハズですから、その根拠(条文番号や、証拠となりうる規程書面等の所在など)を、後で確認できるようにしておかなければ相談の意義が半減もしくは皆無になってしまいます。なお、当然ですが、問い合わせに応じてくれた職員の氏名もシッカリと控えておきましょう。



※これら詳細について、chichi19801022さんが現時点で抑えられていないのであれば、法的根拠を抑えることを念頭に、再度当局に問い合わせて再確認することが好ましいでしょう。

※法的根拠も抑えられた上で、行政当局が「イイよ」と言ったことならば、間違いなく問題ないと確認できるでしょう。(逆にいえば、あとで確認できない質問のしかたでは、質問をした意味がない。)

※法的根拠等抑えている場合には、私を含めたどこの馬の骨か定かではない人々の声をあてにしなくても済むはずです。



★何事も、根拠を抑えておくことは重要だと思います。

狭い部屋に暮らしていても、荷物は増えてきますよね。
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