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貸スペースについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

10年ほど前に家の一部をリフォームしました。 建築会社は知人の紹介…

10年ほど前に家の一部をリフォームしました。

建築会社は知人の紹介でした。(知人は既に他界しています)

自宅前にもう1棟を継ぎだす形で下を店舗にして2階部分は住居スペースでした。 1階は貸店舗なので2階の音が響かないようにしてほしいとの希望は最初から伝えてありました。

あくまでも1階は貸すことを前提にした作りにしてほしいとの希望も伝えてありました。

しかし、建て終わった当初から1階の音はもちろん、2階の部屋同士も音がダダ漏れで会話が丸わかりの状態だったので「音がすごく聞こえるんですが」と言ったところ

「2x4の作りは音が響きやすいんです。ですが、断熱材は厚めを使ってますし、今は部屋に物が無いから響きやすい」との説明を受けました。

そもそも、2x4にしてくれとは頼んでないし、防音に関してはくどいほど言ってあるのに・・・と納得いきませんでしたが、建築屋さんがとてもいい方だったのでそのままあきらめました。

その後、2階の部屋にはコルクマットやじゅうたんを敷いて音をたてないように気を付けて生活していました。

たまたま1階を借りて下さった人は日中は外出が多く、とても親切で良い方だったので音に関しては「気にしなくていいですよ」と言ってくれました。

そして、今年に入ってその方が出ることになり、思い切って部屋の防音を少しすることにしました。

ですが、以前から防音に関しては言っても無駄だったし、知人も他界しているので近所の知り合いの大工さんに頼むことしました。

そして、壁を壊してもらったところ、1階の部屋と部屋の間も外壁のほうにも断熱材は入ってませんでした。

石膏ボードが2枚張りになっていて部屋同士の壁の間に10cmほどの空間がありました。

一応、天井には断熱材は入っておりましたが、言っていたような防音効果のあるロックウールのようなものではなく、ただの断熱材。

明らかに手抜き工事をされていました。

リフォーム時には見積もり時点で納得した後は、細かい説明を受けておらず、こちらからも求めていないので、そのまま信用して任せていました。

見積書には断熱材とだけ記されていて、どこにどれだけなどの詳細はありませんでした。



裏切られたようで、ショックで怒りに震えましたが、こちらも任せてしまっていた事も事実です。

その建築やさんは地元では結構大きくやっていて、力を持っています。

ヤクザではないですが、それっぽい人たちとつながりも有るらしいです。

うちのようなものが一人で太刀打ちはできません。

もう10年も前のことですし、工事の当時の写真などもありません。

今更、何か苦情を言い立てる手段はありますか?

このまま泣き寝入りしているのも癪にさわります。

処罰までは無理にしても、何かしらの打撃を与える方法はありますか?

(質問日:2014年7月25日)

断熱材、防音、知人、建築や、大工、引き渡し、ホームインスペクションについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

私は転勤で東京から福岡へ赴任する際、妻と子供達は神奈川の実家に、親と同居する事としました。東京の家は、広く大きかったのですが、神奈川の実家は狭い為、トランクルームを借りる事にしました。トランクルームを探す際に利用したのがハローストレージでした。
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荷物が減ったことで、狭い神奈川の家で、妻と子供達が生活していけるスペースが確保できて、のびのびと生活がすることができる様になったことで私も安心しました。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この貸スペースに関する質問に対する回答

10年も前の事ですし、泣き寝入りですね。



貴方が出来るのは、人に相談された時にそこの業者は止めた方が良いと教えてあげる位じゃないでしょうか。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

いろいろな考え方や意見があると思いますが参考にしてくださいね。

私の知人で、住んでいる家を建て替えの際にトランクルームをすすめたところ、建て替中に住んでいたアパートは狭くて荷物を置けるスペースがなかったため、こういった貸しスペースはすごい助かったと喜んでくれました。
新しく建て替えたあとも、すぐ必要なものとそうでないものとを分けて、そうでないものはトランクルームに閉まっていて、建て替え前より荷物が減って快適な生活を送っているようです。

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貸スペースに詳しい管理人からの補足コメント




◆やはり今頃言っても無駄ですよね。。。。

近所の方がその会社を使うと言ったら絶対に教えてあげようと思います!





◆はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断)をしている建築士です。仕事柄このような相談を受けて建物を調べたりしています。



ご希望のようなことをする場合、まずは当時の約束と異なることを立証できるかどうかがカギになると思います。



しかし、他の方もおっしゃっているように客観的な立場の人から見て、明らかにおかしいといえるほどの事実が確認されればなにがしかのペナルティーを負わせることが出来るかもしれませんが、書かれている状況からは基本的に難しいと思います。



●伝えた(思っていた)ことと違う

例えば「音に気を使った仕様にしてくれ」といった伝え方では要望が曖昧なので程度がわからず数値等が書面に書かれているなどの証拠がない限り「約束したものでない」ということを立証するのが非常に難しいことになります。



仮に相手が「私の感覚ではうるさいと思わない」と言いったら多少交渉の余地が出てくるかもしれませんが、書面に詳細の記載がない状態で相手が「そんこと聞いていない」などと言ったら、それ以上どうにも出来なくなってしまう可能性が高くなると思います。これは10年経っていても引き渡し直後でも立証ができなければほぼ同様だと思われます。



●見積りや仕様書と違う

この場合、現況に手を加えていない状態が確保できれば、当時の約束と違うということを立証できると思います。しかし、引き渡しから時間が経っているので相手と具体的な話を進める前に弁護士に相談するほうが良いと思います。



もし、そこまで話を大きくすることは考えていないのであれば、本件は諦めることも必要かもしれません。要するに相手に対して簡易な方法で何かをする、させることが難しい状況だという感じです。



心中お察しいたします。

参考になれば幸いです。





◆知人の紹介←トラブルの元です。

何かあっても強く言えませんしね。

狭い部屋に暮らしていても、荷物は増えてきますよね。
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本や雑誌も増えるばかり。たまにしか使わないレジャー用品や季節物なども、捨てるわけにいかない。
こうした荷物を近場に保管しいつでも出し入れできる─というのが、賃貸型トランクルームのメリットです。
この1年ほどで一畳単位からのトランクルームが都心部を中心に全国各地に急増しています。

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ハローストレージ利用者の口コミ

仕事道具の収納場所に借りました。

職業柄、車での移動が多いので、コンテナがインターチェンジ近くにあり、行き帰りでモノの出し入れが出来るのが便利だと思いました。
最初は工具や部材を置くのが目的でしたが、思ったよりコンテナが広いので家で1年以上放置しているモノや場所をとるものは詰め込んじゃってます。
お陰で少しは家が広くなりました。
片付いたっていうより、不要なものが減ったって感じですかね。
広いトコに引っ越したりする面倒を考えると金銭面でもお得感があると思います。

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