貸しトランクルームのことならハローストレージ

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貸トランクルームは、こんな場合にオススメです。
・引越し時をしたいが、費用を捻出できない
・フィギュアやレコードなどのコレクションを収納したい
・捨てられない思い出の品
・サークルの共有の荷物をしたい
・友人とシェアして趣味の道具を入れたい

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貸スペースについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

建築営業に詳しい方に、緊急に相談したい事があります。私の母が横浜…

建築営業に詳しい方に、緊急に相談したい事があります。私の母が横浜市で自己所有の店舗で化粧品屋を経営してますが、閉める事になり、営業が来てアパートか、会社事務所を建てて貸したいと話しが進んでいます。アパ ートのメリットと貸し事務所のメリットは、さんざん聞かされましたが、デメリットを聞けていません。

プロの方、母がどちらか決断する前に、両方のデメリットを教えてください。人通りは、あり、人口は増えている道路際です。よろしくお願いします。

(質問日:2014年3月29日)

貸し事務所、アパート、メリット、化粧品屋、テナント、人通り、一括借り上げについてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

私は転勤で東京から福岡へ赴任する際、妻と子供達は神奈川の実家に、親と同居する事としました。東京の家は、広く大きかったのですが、神奈川の実家は狭い為、トランクルームを借りる事にしました。トランクルームを探す際に利用したのがハローストレージでした。
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荷物が減ったことで、狭い神奈川の家で、妻と子供達が生活していけるスペースが確保できて、のびのびと生活がすることができる様になったことで私も安心しました。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この貸スペースに関する質問に対する回答

こんばんは



賃貸アパートがいいと思いますよ



貸事務所は 近隣に条件や設備面でいい物件が出ると



移転しますし



金融機関の評価も 賃貸アパートの方が融資条件はいいと思いますよ





その他にも 今の交渉業者だけではなく 後二社ほどの提案や話を



確認して 最終選定業者様を決定後計画案件をスタートさせて



いろんなことを納得/理解した上で契約書への記名押印は

(きちんとした計画図/仕様書/見積内訳書)重要確認事項ですよ

行った方がいいですよ 契約先行は絶対行はないことです





補足



仮にアパートだと10室家賃8万/一月で80万



テナント/貸し事務所7室家賃13万/一月で90万

(専用駐車スペース等で賃貸数が少し減ると思います)



月10万円の収益の差があります



賃貸アパートなら家賃保証等のシステムがありますが



テナントの場合は保証システムがありませんし

万が一倒産などの不測の事態の時のオーナー様の収益の不安定さがあると思いますよ





どうしてもテナントでいくのであれば スケルトン仕様に建築コストを落とし



借りる側に 内装仕上げを行なわせ(保証金や原状回復などの文面を契約条件)に



取り入れればいいかとも思います





言葉での説明では難しいかもしれないので 計画図/収支計算書(賃貸の場合とテナントの場合)の



そこまでは 多くの業者が無料での提案になると思いますので



最終決断を行なえばいいと思います

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

いろいろな考え方や意見があると思いますが参考にしてくださいね。

私の知人で、住んでいる家を建て替えの際にトランクルームをすすめたところ、建て替中に住んでいたアパートは狭くて荷物を置けるスペースがなかったため、こういった貸しスペースはすごい助かったと喜んでくれました。
新しく建て替えたあとも、すぐ必要なものとそうでないものとを分けて、そうでないものはトランクルームに閉まっていて、建て替え前より荷物が減って快適な生活を送っているようです。

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貸スペースに詳しい管理人からの補足コメント




◆母親が商売をやめるのは高齢のためと推測します。

老後の安定した収入確保が目的なら、テナントがよいと

思います。

アパートについては、儲かるのは建築店や不動産会社です。

このサイトでアパート経営について検索してみてください。

一括借り上げなどリスクが高いのです。

なぜって、高額な借り入れをするのです。借金はあなたが将来

相続するのです。それまでアパート存在するでしょうか。

高額な補修を強制されます。拒否はできません。一括借り上げの条件です。

その業者に、30年後のアパート見学させてもらいましょう。

多分、存在しないか。廃墟です。

テナントもサブリース契約できます。建築費が安く、賃料は高いので

回収は早いです。20年位の定期建物賃貸借契約でサブリース会社に

借りてもらえば、リスクは少ないです。

もっと低リスクなら土地を事業用定期借地で借りてもらうことです。

借金は一切ないです。今はやりの福祉関連がよいと思います。

あなたが信頼できる不動産会社に仲介してもらい、様々なケースを

検討した方がよいです。アパートだけは進めません。

狭い部屋に暮らしていても、荷物は増えてきますよね。
都市生活者にとって収納場所の確保は悩みのタネとなっています。
その救世主として脚光を浴びているのが、賃貸型収納スペース「トランクルーム」です。 ワンルームマンション暮らしの身の上、衣替えの度に収納場所には頭を抱える。
本や雑誌も増えるばかり。たまにしか使わないレジャー用品や季節物なども、捨てるわけにいかない。
こうした荷物を近場に保管しいつでも出し入れできる─というのが、賃貸型トランクルームのメリットです。
この1年ほどで一畳単位からのトランクルームが都心部を中心に全国各地に急増しています。

また、こちらのサイトも参考になります。

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ハローストレージ利用者の口コミ

捨てるものの新基準!?

つい最近、車を購入したのですが、それにより大分出し入れが楽になりました。季節の衣類・布団の他にも、使う頻度の低いものを入れています。
ひとつの目安としてですが、トランクルームに入れてそのまま半年間使わなかったものは、処分することに決めています。
先日、第一回目の処分を行いました。まだ使えそうなものはフリマや寄付で他の方に譲っています。
エコライフに興味があるので、必要としている人のところへモノが巡回していくのが嬉しくて。
きちんと生活している実感がもてるので、持ち物にも愛着がわいたように感じています。

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