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貸スペースについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

初めて投稿するのですが、非常に困っていまして どうか知恵をおかしく…

初めて投稿するのですが、非常に困っていまして どうか知恵をおかしください



貸店舗における賃貸契約についての相談です



築35年になる二階建ての店舗を賃貸にて借りて居酒屋営んでいます (現時点で丸三年経ちます)

店舗の形としては、

南側に、店出入り口が1つ



北側には水道メーター、下水口、などが有る、物置スペース(建物外スペース)があり その出入り口ドアが1つ



東側は同じ建物ですが 違う家主で他店舗になる為ドア無し



西側は 物置スペース(北側と同じ)に通じるドアが1つ

※物置スペースには西側と北側、双方から出入りできます



店舗西側には当店舗の家主所有の駐車場があり、店舗と駐車場の間には壁などが無いため、駐車場を通り、西側のドアを使って物置スペースに出入りしています



北側のドアは、開業時 西側にも物置スペースに通じるドアがある為、北側のドアの前に業務用冷蔵庫を置き、ドアをふさぐ形を取りました

※業務用冷蔵庫を置くスペースが他に無かった為です 管理会社も知っています



物置スペースの出入りに支障が出ないように、西側のドアの前にある駐車場も借りています



今月に入り、家主さんより管理会社を通して

店舗西側の駐車場を売却する為 駐車場契約が解約になる事が通知されました



その際西側のドアの使用はどうなるか?との質問をしたのですが、家主さんの回答は



※そもそも西側のドアは、もともと使う物では無く 北側のドアから物置スペースに入る店舗として貸しているので、西側のドアは使用不可

※貸店舗契約にも西側駐車場の通行権を認める記載をしていないので、売却後は通れない



物置スペースには水道メーターと下水口があるので、そのことを再度伝えると

北側のドアを使い、水道メーターの検針、下水口の掃除を行って下さい

北側のドアをふさいでいる事を伝えても、初めの回答であった

※そもそも西側のドアは、もともと使う物では無く 北側のドアから物置スペースに入る店舗として貸しているので、西側のドアは使用不可

と答えが帰ってきます



契約書はすごく簡易なもので、ドアや物置スペースの事はかかれていません

希望問題があればお互い真摯に対応するとかかれています



皆さんにお聞きしたいのが

?家主さんの都合で、現状の使用が変わる事は仕方が無いのか?

?三年間使っていたドアを(もともと使うドアでない)の家主さんの回答はおかしくないのか?

?どうすれば円満解決になるでしょうか?



よろしくお願い致します

(質問のあった日:2015年2月15日)

家主、物置スペース、下水口、西側、北側、北側ドア、想定外についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

私は転勤で東京から福岡へ赴任する際、妻と子供達は神奈川の実家に、親と同居する事としました。東京の家は、広く大きかったのですが、神奈川の実家は狭い為、トランクルームを借りる事にしました。トランクルームを探す際に利用したのがハローストレージでした。
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荷物が減ったことで、狭い神奈川の家で、妻と子供達が生活していけるスペースが確保できて、のびのびと生活がすることができる様になったことで私も安心しました。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この貸スペースに関する質問に対する回答

北側ドアが使えないのはあなたの都合であって家主には関係ない。

西側ドアが駐車場がなくなった場合使えないのは構造上見ればわかること。使えなくなるのは想定外ではあるが北側ドアがある以上物置スペースに出入りできなくなるのは家主に責任があるとは言えない。



物置スペースを使いたいのなら北側ドアの前の冷蔵庫をどかすしかないですね。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

いろいろな考え方や意見があると思いますが参考にしてくださいね。

私の知人で、住んでいる家を建て替えの際にトランクルームをすすめたところ、建て替中に住んでいたアパートは狭くて荷物を置けるスペースがなかったため、こういった貸しスペースはすごい助かったと喜んでくれました。
新しく建て替えたあとも、すぐ必要なものとそうでないものとを分けて、そうでないものはトランクルームに閉まっていて、建て替え前より荷物が減って快適な生活を送っているようです。

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貸スペースに詳しい管理人からの補足コメント




◆回答有り難うごさいます



自分にはなかなか客観的に今回の話が見れなくなっていて、自分都合の判断になりがちなんで、ほんとに助かります

出来れば、もう一つ聞いて欲しいです

スイマセン

解釈的に

[ドアが北側、西側、南側3つあるので 物件を借りた]という事と、

使えなくなる可能性についての家主さんからの事前説明が無かった事、

まとめると

構造上気づかなかったが借りた時はドアが3つあった私と、

事前説明をしなかった家主さん

と言うことで 事故で言う所の、10:0の過失割合から7:3ぐらいに話を持っていく事についてはどう思われますか?

厚かましくて本当にスイマセン

是非ご意見をお願い致しますm(_ _)m

狭い部屋に暮らしていても、荷物は増えてきますよね。
都市生活者にとって収納場所の確保は悩みのタネとなっています。
その救世主として脚光を浴びているのが、賃貸型収納スペース「トランクルーム」です。 ワンルームマンション暮らしの身の上、衣替えの度に収納場所には頭を抱える。
本や雑誌も増えるばかり。たまにしか使わないレジャー用品や季節物なども、捨てるわけにいかない。
こうした荷物を近場に保管しいつでも出し入れできる─というのが、賃貸型トランクルームのメリットです。
この1年ほどで一畳単位からのトランクルームが都心部を中心に全国各地に急増しています。

また、こちらのサイトも参考になります。

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カタカナ:ニイガタケンニイガタシキタククズツカ3197バンチ
ローマ字:nigatakennigatashikitakukuzutsuka3197banchi
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