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貸スペースについてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。

店舗付き中古住宅について 中古住宅見てていつもおもうのですが 普通…

店舗付き中古住宅について



中古住宅見てていつもおもうのですが

普通の中古住宅より店舗付き中古住宅の方が築年数新しくても安かったりしますが何故ですか?

あと住んだことある方は住みや すさや

住んだあとの問題点教えてください



一人暮らし用の小さい家を探してたのですが

なかなか見つからず

店舗付き住宅見て見たら一人暮らしサイズで店舗もついてて1500万?600万程度

なかなかいいなと思いました



将来カフェとか開きたいので

店舗だけレンタルスペースで貸して資金貯め

たり出来たりしましかね?

(質問のあった日:2017年10月15日)

一人暮らし、店舗付き中古住宅、築年数、レンタルスペース、一人暮らしサイズ、貸主、間口についてのご質問のようですね。

ではこちらの相談に答えていきましょう!

私は転勤で東京から福岡へ赴任する際、妻と子供達は神奈川の実家に、親と同居する事としました。東京の家は、広く大きかったのですが、神奈川の実家は狭い為、トランクルームを借りる事にしました。トランクルームを探す際に利用したのがハローストレージでした。
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荷物が減ったことで、狭い神奈川の家で、妻と子供達が生活していけるスペースが確保できて、のびのびと生活がすることができる様になったことで私も安心しました。

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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう!

この貸スペースに関する質問に対する回答

店舗はどう改装しても住居として使えないからだと思いますが、それだけが理由ではないかもしれません。ですが、資産形成の面で、店舗付き住宅を狙うのは非常に賢い選択です。



> 店舗だけレンタルスペースで貸して

不動産屋に見てもらって、家賃を決めてもらってください。



問題点というのは、前面道路の掃除など毎日管理しなくちゃいけないという点です。また、自宅建物に知らない人が出入りしますので、自宅入り口の戸締りはしっかりしておく必要があります。



あと、店舗部を賃貸に出す場合は、店から大量のゴミが出るので回収業者が毎日収集しに来るようになります。



深夜自宅前で作業することもありますので、静かな車両を採用する業者を見つけておき、貸主との賃貸契約書上で「大家指定の収集業者を利用すること」との特約をつけておきます。これを怠ると、借主が適当に業者を選定していまい、非常にうるさい車両を使う業者を呼ばれると、自分だけでなく近隣住民も大変迷惑することになります。



将来カフェを開業したいとか、妻が保険代理店をやりたいとか、店舗スペースがあるととにかく思い立った時にチャレンジがしやすいです。



将来何か都合があって引っ越さなければならない時でも、売却することなく一棟貸で逃げ切ることさえ可能です。

この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか?

いろいろな考え方や意見があると思いますが参考にしてくださいね。

私の知人で、住んでいる家を建て替えの際にトランクルームをすすめたところ、建て替中に住んでいたアパートは狭くて荷物を置けるスペースがなかったため、こういった貸しスペースはすごい助かったと喜んでくれました。
新しく建て替えたあとも、すぐ必要なものとそうでないものとを分けて、そうでないものはトランクルームに閉まっていて、建て替え前より荷物が減って快適な生活を送っているようです。

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貸スペースに詳しい管理人からの補足コメント




◆>普通の中古住宅より店舗付き中古住宅の方が築年数新しくても安かったりしますが何故ですか?

立地条件や建物の広さ間取りなどは大体同じなんでしょうか?

単純に普通の住宅より条件が悪くて安いだけだと思います。



>あと住んだことある方は住みやすさや住んだあとの問題点教えてください

住みやすさと言うのは本人の好みや、物件によっても全く変わってくるものです。

問題点としては店舗の利用方法でしょうね。



>将来カフェとか開きたいので店舗だけレンタルスペースで貸して資金貯めたり出来たりしましかね?

借り手が居ればそれは出来ますが、その場合あなたは貸主となるので、最低限の賃貸経営に関する知識は必要です。





◆普通、店舗部分は間口が広いし、床は土間なので、要するに床がないから安いのです。

それを家にしようとしたら間口部分に壁を作って、土間の上に床を作る工事が必要になります。





◆店舗付き住居って駐車場ついてない方が多いような。。



あと立地が悪い、交通量の多い道路沿いだったりするから夜うるさくて眠れない。



レンタルスペースとして、人気が出そうならいいけど、利用者が集まらない可能性もあります。



将来、と言わず店舗付きならすぐにでもカフェ開けるのでは?それなりの腕が必要だとは思いますが。。





◆建物構造が良ければ、可能でしょうね。(店舗と住居が完全分離で有ることですね)。

立地で借りてがある程度決まってしまうので、借りてが付きそうな物件でしたら、質問者さまの考え方で良いと思います。

賃借人が軽食ならともかく、、焼き肉や焼き鳥等の重食ですと、掃除などの管理が大変になりそうですね。

消費者金融は減りましたが、そういう業者を入れるときは、少し覚悟が必要です。

入居業種は慎重に選ばれる事をお勧めいたします。

狭い部屋に暮らしていても、荷物は増えてきますよね。
都市生活者にとって収納場所の確保は悩みのタネとなっています。
その救世主として脚光を浴びているのが、賃貸型収納スペース「トランクルーム」です。 ワンルームマンション暮らしの身の上、衣替えの度に収納場所には頭を抱える。
本や雑誌も増えるばかり。たまにしか使わないレジャー用品や季節物なども、捨てるわけにいかない。
こうした荷物を近場に保管しいつでも出し入れできる─というのが、賃貸型トランクルームのメリットです。
この1年ほどで一畳単位からのトランクルームが都心部を中心に全国各地に急増しています。

また、こちらのサイトも参考になります。

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新潟市秋葉区の行政サービスを知りたい方は新潟市秋葉区役所(役場)でご相談を受けることができます。

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役場/役所名 新潟市秋葉区役所(役場)
読み方 ひらがな:にいがたしあきはくやくしょ(やくば)
カタカナ:ニイガタシアキハクヤクショ(ヤクバ)
ローマ字:nigatashiakihakuyakusho(yakuba)
住所 〒956-8601
新潟県新潟市秋葉区程島2009
ひらがな:にいがたけんにいがたしあきはくほどしま2009
カタカナ:ニイガタケンニイガタシアキハクホドシマ2009
ローマ字:nigatakennigatashiakihakuhodoshima2009
電話番号 0250-23-1000
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